Hola, què tal? Sóc el Dani i això és Fent el Suèc.
Com ja vaig comentar, i encara que sembli sorprenent,
estic gravant un capítol nou abans de cap d'any.
Per poc, bé, per poc, per més o menys 24 hores.
Són les 12 tocades del dia 31,
s'hi queden 24 hores perquè sigui 2026.
com passa el temps, no? Volant.
Aquí diria... Jo recordo
per allà, no sé si als
80, calculava
quants anys tindré quan
sigui l'any 2000.
I, doncs mira, no només
ha passat l'any 2000, sinó que estem l'any
2020. Han passat 25 anys
després de l'any 2000.
Que jo, que ho vèiem, no sé
tu, si has nascut
els 70 o els 80,
no sé tu, però
passat dels 2000
sembla que el temps s'hagi volat.
Bé, com vaig dir a l'anterior capítol
avui parlarem
de com es compren
i es venen els pisos
i apartaments aquí
a Suècia.
Vaig fer un article
a DanielaLagai.net
en castellà
on parlo
dels diferents tipus
de vivendes.
farem una espècie de resum
possiblement, espero que no
però possiblement se'm passi alguna cosa
però si vols tota aquesta informació
per escrit i tot ben estructurat
tens tot un article sencer
molt complet
a danielaragall.net
Bé, doncs aquí va
aquest capítol
he de dir que estem passejant
tu, el Rico i jo
en aquesta nit freda
estarem a 5 graus sota 0
està una miqueta nevat
una miqueta un pulsim
però com que ha fet una miqueta de vent
tot està com
la neu
s'ha acumulat a les voreres
i a llocs
on el vent no ha tingut accés
però podíem dir que
està una miqueta blanc
doncs
que ara ja anem de tornada
d'aquest passeig de més o menys mitja horeta
amb el Rico
i bé, aviam, t'explico això perquè
recentment el que hem fet ha estat
comprar un apartament, un apartament nou
perquè l'apartament on estàvem vivint
doncs se'ns havia quedat, ja feia anys que se'ns havia quedat petit
un dos
però és
dos habitacions
però els suecs
l'habitació
el menjador la consideraran una habitació més
és a dir, és un
apartament
amb un dormitori, un menjador
un quart de bany i una cuina
doncs ens havia quedat
petit perquè
jo amb les meves aficions
de vídeo, podcast
i tot això
amb un munt de coses, cables i trípodes
i de tot, i a part, al xat,
doncs, tot el tema
de la cuina, estris,
utensilis, màquines
vàries, doncs, clar,
se'ns havia quedat tot petit.
Teníem, a part, dos congeladors
que els teníem al menjador,
perquè no hi cabien
a la cuina,
i un munt de...
el menjador, la meitat del menjador
estava ocupat per coses de cuina,
i l'altre per les meves coses
d'ordinadors, portàtils, cables i tot això.
Bé, portàtils, tota la feina i el meu particular del 2012,
que Déu-n'hi-do, que encara aguanta, és un mac.
I bé, doncs vam decidir vendre.
Però primer anem una miqueta enrere,
quan jo vaig comprar l'apartament.
Vaig comprar l'apartament fa quasi, gairebé fa 10 anys,
el mercat estava força bé,
bastant elevat els preus,
portàvem diversos anys pujant, pujant, pujant, pujant,
i jo vaig comprar, que seguien pujant.
I aquí el funcionament,
quan compres un apartament,
és una mica diferent del que hi ha a Catalunya.
Aquí, per exemple, el primer que has de fer,
el primer, primer, inclús el primer abans de començar a veure apartaments,
has de parlar amb el teu banc.
Amb el teu banc i amb diversos bancs.
És recomanable, com a mínim, parlar amb quatre o cinc bancs diferents,
que no tots els bancs són els bancs tradicionals,
sinó que hi ha bancs hipotecaris,
que estan especialitzats en donar-te hipoteques,
i diuen, escolta, a través de la via web,
tot es fa via web, no vagis a l'oficina,
perquè no perdràs el temps.
Tot via web.
Doncs entres a la seva pàgina web
i segurament trobaràs un botó
que et dirà demanar un pressupost
o un estudi del que el banc et pot donar.
Poses la teva informació, el número personal,
recorda que és el número personal,
que és com l'ADN i SWEC,
a partir d'aquí els dones l'autorització
perquè et facin una comprovació
de les teves dades fiscals
i a partir d'aquí poses
quan cobres el mes,
si tens un altre apartament,
si tindràs alguna tripoteca, si tens
algun altre préstec,
si tens fills, quants fills tens,
a quina edat tenen, etcètera, etcètera.
Informació personal i
quan cobres l'any,
etcètera, etcètera.
I tu ho envies.
Et fan una primera estimació
que et diuen, doncs mira,
pots demanar, com a molt,
dos milions de corones.
I no és una confirmació, és una aproximació.
A cap d'un parell de dies,
o un dia, sí, entre un dia i dos dies,
et confirmen que sí, et donen dos milions de corones.
Doncs a partir d'aquí, quan ja tens els diners que et donen
de diversos bancs,
hi ha alguns que et diuen, no, mira, si tens,
per exemple, en el nostre cas,
que hem comprat un nou apartament però no venem l'antic,
sinó que de moment el conservem per llogar-lo
que també ja t'explicaré com és el tema de lloguers
el que fa
hi ha alguns bancs que diuen
no, no, no, nosaltres no assumim el risc
que tinguis dues hipoteques
hi ha altres bancs que diuen, sí, sí, cap problema
doncs quan ja tens el banc o els bancs
que et poden interessar, doncs ja comences a buscar
perquè ja tu tens un preu
un preu màxim
del que el banc
et pot donar. Pusem-li,
com hem dit, dos milions de corones
que serien com més o menys
uns 180.000 euros.
Més o menys, eh?
Però per redondejar ho farem
en corones, dos milions de corones.
Bé, trobes uns quants apartaments
i hi ha
alguns dies especials que
tu pots anar a veure
aquest apartament.
Doncs, per exemple, un dissabte, tal dissabte, es fa de portes obertes.
Tu vas allà, mires l'apartament, hi ha més gent que està interessada,
està allà i hi ha un senyor, el de la immobiliària,
que et pregunta, estàs interessat?
I li pots dir sí o no, i si estàs interessat,
doncs et demana el teu nom, els cognoms i el nombre de telèfon.
I quan ja tenen la llista de diverses persones interessades,
el que fan és una espècie de subhasta, subhasta a la puja.
Això ho vaig fer en el primer apartament.
El primer apartament el preu estava de 1,4 milions
i a partir d'aquí s'estableix un dia on es farà la subhasta.
Hi ha uns, sembla que són, no sé, depèn,
però poden ser 24 o 48 hores.
Durant aquest temps, la gent que ha mostrat interès en l'apartament va rebent missatges dient que l'interessat o el comprador número 3 ha fet una oferta de 1,5.
i tu dius, ostres, jo vull que també...
Doncs 1,55, l'altre 1,6,
1,62, l'altre 1,67
i així ens va pujant fins que es queda
amb qui més paga.
Un cop ja s'ha decidit que ja s'ha acabat la puja,
doncs el de l'immobiliari contacta amb tu
i et diu, doncs, bé,
donen les dades del banc
i es posen ells d'acord amb el banc.
Quedeu un dia
per firmar el contracte de compra-venta,
que és per reservar,
i et demanen un 15%, un 20%,
depenent del que et demani a la immobiliària,
per assegurar que hi ha un comprador
i després, amb això,
ja contactes tu amb el banc
i dius, escolta, doncs mira, ja està.
Ells es posen d'acord,
la immobiliària
i el banc
i a partir d'aquí, doncs ja quedes
un dia per ja fer
l'entrega de claus, que això pot passar
depenent de cada apartament
un, dos, tres mesos.
A partir de quan ja es feia la compra,
a partir de...
ja quedes ja amb el propietari.
Nosaltres vam comprar l'apartament,
aquest nou apartament,
sembla que va ser l'octubre,
i vam entrar el dia 5 de desembre.
Sí, més o menys un mes i pico, una cosa així.
I ja hem comprat l'apartament per vendre.
L'apartament, contactes amb la immobiliària,
ells es queden amb una comissió,
Si tu vens, per exemple, per dos milions de corones,
ells es queden possiblement 50.000 corones, uns 5.000 euros.
Això ja depenent de la immobiliària.
I ells són els que es fan les fotos,
ho posen a les xarxes socials,
a les botiques de la immobiliària, a les pàgines web.
Com, per exemple, hi ha una molt popular
que es diu M-H-E-M-M-E-T.S-E.
Allà pots trobar els apartaments que estan a la venda a Suècia.
I tu poses a la venda
i si hi ha més d'una persona interessada,
el que hi ha és, com he comentat, la subhasta.
Aquest apartament nou que hem comprat no hi ha hagut subhasta.
I això ha estat molt bé perquè era un preu ja final.
Però no és el normal.
Però com que ara estem patint la bombolla, va esclatar fa un parell d'anys, els preus van baixar bastant, ara la cosa està una miqueta mantinguda i suposem que més o menys a partir d'un any començarà a pujar una miqueta i d'aquí un any es podran recuperar una miqueta els preus.
Per això que és el motiu principal pel que nosaltres no venem l'apartament.
Tenim pensat llogar-lo. I ara parlaré dels lloguers.
Avui sortirà un capítol una miqueta llarg.
Millor pel ricó, així ens caminarà més estona.
Doncs decidim que hem de llogar l'apartament.
El dilluns el netejaran.
Per cert, parlant de neteja.
Quan deixes un apartament, ja sigui perquè se t'ha acabat el contracte de lloguer
o perquè vendràs l'apartament o el que sigui, és a dir, deixes l'apartament,
és obligatori fer una neteja intensa.
Hi ha empreses que es dediquen a fer aquest tipus de neteja.
Són neteges profundes.
Doncs es neteja tot, per dins i per fora de les finestres,
inclús per dins de les
perquè normalment les finestres són de tres vidres
inclús el vidre interior
també s'ha de netejar
es neteixen les làmperes, els armaris per dins
per fora, les portes, amunt, avall
darrere del congelador
darrere de la nevera
tot, absolutament tot
així és com
en principi has de deixar l'apartament
però també he de dir
que l'apartament que vam comprar no vam fer aquesta neteja
ni molt menys
perquè ens van donar l'apartament molt brut
brutíssim.
Però bé, mira,
volíem entrar a viure
allà i haguéssim pogut dir
que ens féssim
la neteja, però estaven
amics de mudança.
Tampoc passa res.
Però, en principi,
per anar bé,
has de contractar una empresa.
A més a més, pots pensar
si contracto alguna gent
doncs així,
immigrants i els hi pago negre
i aquestes coses? No.
No t'ho recomano
aquí a Suècia per diversos motius.
Primer, la garantia.
No hi ha cap garantia, perquè quan fas
una neteja d'aquest tipus, pagues
un fixe, no pagues un, podíem dir,
tant per hora, sinó pagues
tant metres quadrats,
tants diners.
I és la garantia que
l'apartament estarà net. Si la persona
que entra troba
alguna cosa bruta,
tu no has d'anar a netejar-lo
sinó truques a l'empresa
i li dius, escolta
el propietari o el nou inquilí
ha trobat que darrere de la nevera
hi havia una taranyina
doncs aquesta empresa
ha d'anar allà i netejar-la
i no et costa res
això té una garantia que aquesta neteja
ha de ser neteja total
total, total, total, total
això per un motiu
si ho fas en negre
aquesta garantia no existeix
El segon motiu, molt important, i és que el govern retorna el 50% del cas pagat, així, directament. I això està molt bé, perquè normalment aquí no hi ha tantes ganes de treure diners a la gent,
Perquè aquí, per exemple, nosaltres vam fer unes modificacions,
vam instal·lar una vitroceràmica i un forn
que necessitaven una connexió potent d'electricitat
i vam contactar dos electricistes.
Un, un electricista que ho feia en negre,
i un altre electricista que ho feia en blanc.
Més o menys els dos tenien el mateix preu.
Crec que el que ho feia en blanc
inclús era una miqueta més barat.
però, clar
sortia molt més barat
perquè a part
la renta
ens van retornar
el 50% del que vam pagar
és a dir, que vam pagar la meitat
més de la meitat
que s'ho haguessin fet en negre
per això no val la pena
ja dic, no val la pena arriscar-se
a fer una instal·lació
o a fer qualsevol cosa
a un apartament, perquè això funciona
d'aquesta manera, és a dir, tota obra,
tot el que li facis a un apartament,
tot es desgrava
un 50% a la renta.
Sí, ja sé que, és a dir,
tu pagues primer el 100%
i a l'any següent,
el mes de maig,
quan et retorna la renta,
és quan ho reps.
Però, bé,
doncs són, no sé,
el tema de les neteges.
pels metres quadrats que tenim
pot costar uns 300 euros
per fer la neteja.
150 el torna
el govern l'any que ve.
Si ho fem per una empresa,
possiblement ens cobren 200 euros,
en negre, 200 euros.
Però si ho fem en negre,
no hi haurà cap garantia
i a part no ens retornaran els diners.
Per això, ja dic,
no surt
bé
fer aquestes coses en negre.
doncs això, feta la neteja
pel lloguer
és a dir, el que es fan
les fotos
i hi ha un parell de webs
que
això ja ho investigo una miqueta
més perquè això ho he de fer més endavant
però pel que he llegit
i pel que m'he documentat
en aquests últims dies
hi ha una pàgina web
que pertany a Blocked
Blocked seria com la pàgina
de segona mà
ara no sé si existeix
em sembla que no existeix segon demà
o primera mà
és a dir, en un cis classificats
de compra-venta, doncs
hi ha una pàgina web sueca, molt popular
que es diu Bloquet
i abans, aquesta pàgina web
tu abans podies trobar apartaments
de lloguer, però hi havia molta picaresca
hi havia moltes estafes
i el que han fet és una altra
pàgina web independent
que pertany al mateix grup
i ells s'encarreguen de tot.
Ells es queden en una petita comissió,
però s'asseguren que tant el propietari com el lloguer
tenen la garantia que el pis existeix de veritat,
que no t'estan estafant,
i per l'altra part, que qui el lloga,
tu cobraràs cada mes el lloguer
i qui s'encarrega de cobrar-lo és la pàgina web,
que per això es queda en una comissió.
Que està força bé, això segurament és el que farem.
abans de fer tot això, abans de pensar que l'has de llogar,
has de mirar quin tipus d'apartament tens.
Aquí existeixen els apartaments,
el 80% o el 85% dels apartaments que hi ha a Suècia
tenen una espècie de formalització o un tipus d'apartament
que és per cooperativa.
Hi ha una cooperativa que pot tenir tot un edifici
o diversos edificis o un barri sencer
i tu, si vols llogar el teu apartament,
el que has de fer és demanar un permís a la comunitat.
Depenent de la comunitat, te demanen uns requisits,
és a dir, et llogues, però per què?
Perquè t'has quedat sense diners,
perquè te'n vas a viure amb la teva parella...
És a dir, no et permeten llogar l'apartament
per fer diners en aquest tipus.
i dir, no, és que jo he comprat tres apartaments
i vull fer diners amb el lloguer d'aquest apartament.
No, això no...
Normalment aquestes comunitats no t'ho permeten.
Els hi has d'explicar...
Aviam, els pots enganyar.
Doncs mira, és que la meva mare s'ha quedat sense apartament,
que l'han fet a fora i necessita un apartament
i tu, doncs mira, que ha d'entrar.
O una cosa així.
Però dius, no, mira, un apartament
i el posaré a Airbnb?
Doncs no, perquè si detecten
que cada dos per tres està venint gent nova,
poden investigar i què pot passar?
Que t'obliguin a vendre el pis,
que et quedis sense el dret de tenir el pis.
És a dir, t'has d'assegurar que tens el permís
i l'autorització que la cooperativa
et deixa llogar l'apartament.
Depenent de la cooperativa, et poden demanar una comissió,
o uns diners d'entrada
o alguna cosa, és a dir, s'ha de
preguntar a la cooperativa
i un cop ja tens el permís de la cooperativa
doncs ja poses
l'anunci de lloguer
quan tens la persona
interessada en llogar-te
el teu apartament, doncs el que has de fer
és contactar també amb la comunitat
i dir-los que, doncs, fulanito de tal
aquesta gent tindrà l'apartament, el meu apartament, Calllou.
El temps màxim és d'un any prorrogable.
També depèn, depèn de cada comunitat, de cada cooperativa.
Però, per exemple, la cooperativa on estem ara sí que m'han donat permís,
no hi ha cap problema.
A més, han entès això, que el valor del meu apartament ha baixat moltíssim
i el que volem és mantenir almenys per recuperar.
I com que tinc una bona amistat amb un dels directius de la cooperativa,
doncs m'han dit, bé, Dani, no hi ha cap problema.
A més a més, com que em quedo al barri,
és a dir, l'apartament que hem comprat està a 25 metres,
és de l'apartament que lluguem.
Van tenir una reunió, pel que em va explicar,
van tenir una reunió i van dir,
mira, que el Daniel i el Xat volen llugar al seu apartament,
han comprat un nou apartament just al davant on estan ara
i el van llogar per aquest motiu.
És que potser això va cert, eh?
És que possiblement el lloguin per fer diners.
No, no, no, ja m'han dit que no.
El lloguen perquè el van comprar per un preu
i ara si el venen li donen 300.000 corones menys
i volen aguantar un any i vendre per l'any següent
perquè van apurats i tot això
i mira que sí. I al final han dit que sí.
És a dir,
tot i les normes,
pots parlar amb la gent
i els pots explicar.
Una altra cosa seria,
mira, no, tinc cinc apartaments i els tinc
quatre llogats.
Ja et poden dir, no, això no pot ser.
Però, ja dic,
explicant-los una miqueta
la situació i coneixent-te
i, doncs, no ha d'haver
en un principi cap problema.
doncs això, ja tens el nom de qui et va llogar a l'apartament,
els hi dones a la comunitat,
aquesta gent estarà en el meu apartament, el vell,
amb un contracte d'un any, prorrogable, i ja està.
I després, per part del llogater,
Doncs bé, es pot llogar a moua plat o no a moua plat o mitja moua plat,
que és a dir, que hi hagi algunes coses.
No pots posar el preu que doni la gana, és a dir, no pots inventar el preu.
Hi ha uns varems, un tant per cent que pots demanar més si està moua plat.
Si no està moua plat, doncs no pots demanar tant de més.
I tot i així has de pagar els impostos.
És a dir, si llogues l'apartament i tens un benefici,
has de pagar...
Sembla que són...
Bé, hi ha un baremo que et salven una quantitat de diners,
però a partir d'aquí pagues un tant percent.
Que tens hipoteca, tant és.
És a dir, si tu tens hipoteca i el benefici que tens, entre cometes,
és per pagar la hipoteca,
el govern tant li fa.
Tu has de pagar l'impost
sense comptar la hipoteca.
Que això és important,
perquè dius, mira, amb els diners que em donen,
doncs puc pagar la hipoteca,
doncs mira, si pago la hipoteca,
doncs no sé, 400 euros al mes,
doncs mira, 400 euros de més que...
Doncs no, d'aquests 400 euros al mes
són beneficis.
Però és que pago hipoteca.
No, això és problema teu.
Això és perquè no tenies els diners.
però això són diners teus
però bé, he fet números
i bé, no és que ha sortit molt bé
però almenys
no es perd tant
com si venguéssim l'apartament ara
podem mantenir
una miqueta
i doncs això
intentarem aguantar un mes
i si la cosa es complica
doncs mira, es ven i ja està
no passa res
no recupera
de recuperar
però mira què farem
i bueno, doncs
ja estem davant del portal
del nou apartament
hem fet la volta
tinc el nas que ni el noto
del fred
que fa
i res, moltes gràcies per ser aquí
per subscriure't
moltes gràcies per dedicar
part del teu temps
a escoltar aquest podcast
i res, 31 de desembre
bon any
que sigui un any fantàstic
que comenci el 2026
i que acabi també igual de bé
jo aniré comentant
cosetes, ja saps
fent el suec
aquí al podcast
tenia l'aragall.net al blog
on em podràs trobar també a MasterDone
i res, ens veiem
i ho ens escoltem
ben aviat, bon any
adeu